A FIORENTIN LEÃO
NOSSO COMPROMISSO
A Fiorentin Leão existe para apoiar síndicos, conselhos e condôminos na construção de condomínios mais organizados, transparentes, eficientes e sustentáveis.
Enxergamos a gestão condominial como um instrumento de valorização patrimonial, desenvolvimento coletivo e melhoria contínua.
Trabalhamos para que cada condomínio tenha controle sobre seus recursos, confiança em suas informações, excelência em sua operação e visão para o futuro.
NOSSA MISSÃO
Promover a gestão condominial através da Controladoria, da Contabilidade Gerencial, da Administração Operacional e da Sustentabilidade, transformando recursos em resultados, informações em decisões e patrimônios em valor.
NOSSA VISÃO
Ser referência em gestão condominial no litoral norte do Rio Grande do Sul, reconhecida pela transparência, eficiência, inovação e compromisso com a sustentabilidade.
NOSSO PROPÓSITO
Construir condomínios financeiramente saudáveis, operacionalmente eficientes e preparados para o futuro.
Fiorentin Leão Administração de Condomínios.
Gestão que controla. Informação que orienta. Operação que funciona. Sustentabilidade que permanece.
O Método Fiorentin Leão
Nossa atuação está fundamentada em quatro pilares:
- Controladoria
- Contabilidade Gerencial
- Administração Operacional
- Sustentabilidade
Cada pilar possui um papel estratégico na gestão condominial.
Controladoria
Planejar para controlar.
A Controladoria estabelece as metas financeiras do condomínio. Atuamos com:
- Planejamento orçamentário;
- Controle das despesas ordinárias;
- Controle das despesas extraordinárias;
- Gestão dos fundos;
- Indicadores de desempenho;
- Controle da inadimplência.
"O condomínio possui metas financeiras claramente definidas?"
Contabilidade Gerencial
Medir para decidir.
Transformamos números em informações gerenciais. Analisamos:
- Orçamento previsto x realizado;
- Evolução das despesas;
- Inadimplência;
- Fluxo de caixa;
- Indicadores financeiros;
- Apoio ao conselho fiscal.
Objetivo: Permitir decisões baseadas em dados.
Administração Operacional
Fazer a estrutura funcionar.
A gestão operacional garante:
- Elevadores;
- Portões;
- Garagens;
- Piscinas;
- Playground;
- Sistemas de segurança;
- Contratos de manutenção;
- Fornecedores.
Nosso foco é garantir eficiência, segurança e conservação patrimonial.
Sustentabilidade
Pensar no futuro.
Promovemos:
- Economia de água;
- Eficiência energética;
- Redução de desperdícios;
- Planejamento de reservas;
- Valorização patrimonial;
- Gestão responsável dos recursos.
Sustentabilidade é economia e perenidade.
O Resultado dos 4 Pilares
Quando os quatro pilares atuam juntos:
- Controle financeiro
- Informação para tomada de decisão
- Operação eficiente
- Valorização do patrimônio
- Sustentabilidade de longo prazo
Serviços
- Providenciar a convocação das Assembleias Gerais dentro dos preceitos legais
- Executar as deliberações das Assembleias
- Comunicar a todos os condôminos as resoluções das Assembleias, distribuindo cópias das atas nos prazos convencionais
- Receber as reclamações dos condôminos, no que tange às partes comuns, e providenciar a respeito
- Verificar e regular funcionamento dos aparelhos e serviços comuns
- Executar a contabilidade do condomínio
- Projetar orçamentos de despesas
- Recolher o valor devido das quotas condominiais, quitar as despesas e prezar pela legalização da documentação do condomínio junto aos órgãos públicos
- Fazer valer as obrigações dos condôminos (principalmente os inadimplentes) sem prejuízo a integridade destes
- Recolher, enviando os respectivos avisos aos condôminos com antecedência, as quotas condominiais ordinárias e extraordinárias aprovadas por Assembleias Gerais
- Providenciar os seguros da edificação ou conjunto de edificações
- Pagar as despesas do Condomínio, quando autorizadas, e desde que haja numerário suficiente na conta corrente
- Admitir, demitir, licenciar, disciplinar ou suspender os empregados do Condomínio
- Providenciar a compra de materiais necessários ao Condomínio
- Contratar o serviço de empresas conservadoras
- Manter legalizada, nos órgãos competentes, a documentação do Condomínio, especialmente as que dizem respeito aos empregados
- Prestar assistência jurídica ao Condomínio
- Preparar, em tempo hábil, relatório e documentação para a prestação de contas do Síndico
- Orientar o Síndico, tanto do ponto de vista da organização administrativa, como jurídica
- Livro de inventario do condomínio
Nós encaramos o condomínio como uma organização que necessita de planejamento contínuo, controle e acima de tudo valorização do seu patrimônio
Serviços Online
Boleto Rápido
Demonstrativo de receitas e despesas
Calendário das atividades do condomínio
Reserva de áreas comuns e respectivas cobranças, se aplicável
Envio de informativos
Registro e acompanhamento de ocorrências
Relatórios financeiros
Suporte técnico a todos os condôminos
Assembleia Online
Lista de fornecedores qualificados
Controle o acesso de moradores, visitantes e veículos
Por que escolher a Fiorentin Leão?
- Elaboração do planejamento orçamentário (previsão e/ou levantamento de gastos e receitas)
- Acompanhamento e controle das metas estabelecidas
- Demonstrativos que possam solucionar a problemática do fluxo de caixa
- Acompanhamento crítico das demandas do condomínio
- Gerar economia através de práticas sustentáveis integrando o condomínio ao meio ambiente
- Provisionar devedores duvidosos (condôminos inadimplentes)
- Provisionar custas de processos trabalhistas (constituem um passivo contingencial em potencial)
- Mediação de conflitos participando das assembleias e propondo medidas coerentes para resolução dos problemas
- Disseminação de melhores práticas entre os condomínios
- Acompanhamento dos serviços de manutenção do condomínio
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Já está disponível para Android e iOS o app para acesso exclusivo do condômino.
Depoimentos
Contratamos a Fiorentin Leão para iniciar a administração do condomínio que foi recém entregue e estamos muito satisfeitos com os resultados. A administradora garante o cumprimento de garantia das instalações e da obra e mantém o conselho informado de todas as ações que realiza.
Nosso condomínio buscava mais organização nas contas no momento em que fazíamos inúmeras chamadas extras para benfeitorias, portanto organização, total transparência e controle de gastos era essencial. A Fiorentin Leão nos apresentou uma prestação de contas completa, organizada, de fácil compreensão e demonstra paciência e agilidade para responder nossas dúvidas.
A Fiorentin Leão se mostra presente dentro do condomínio, demonstra proatividade e competência na resolução de conflitos e oferece soluções sustentáveis que trazem resultados.
Nosso condomínio sofria com alta inadimplência e após contratar a Fiorentin Leão tivemos uma redução rápida e considerável dos inadimplentes, hoje temos apenas casos pontuais. A prestação de contas é transparente e bem organizada, facilitando o entendimento.
A Fiorentin Leão atende todas as necessidades do condomínio de forma competente, se mostra sempre disposta a esclarecer nossas dúvidas e age rapidamente na resolução de problemas. O aplicativo do cliente é completo e possibilita acesso as informações atualizadas.
